Перед покупкой
У вас есть подборка, и агенты в восторге от каждого варианта. Мы смотрим на них как на объекты для эксплуатации, а не для продажи, и говорим, какой взяли бы в управление.
Консультации по недвижимости · Тель-Авив
Прежде чем купить — или прежде чем вложить.
Мы не риелторы, и нам нечего вам продавать. Мы управляем квартирами в Тель-Авиве, а значит знаем, сколько они действительно приносят, во что обходится их содержание и какие улучшения окупаются.
- Взгляд управляющего, а не продавца
- Расходы названы, а не обойдены молчанием
- Всё делается дистанционно, где бы вы ни были
Как мы читаем квартиру
То, чего фотография никогда не покажет.
Объявление сообщает вам площадь и цену. Хорошая квартира или нет — решают вещи, которых в объявлении нет.
-
01
Сколько она реально может приносить
Не средняя цифра по рынку, а то, по каким ценам за год действительно бронируются квартиры такого размера, на этой улице, с таким видом. Некоторыми из них управляем мы, так что сравнение не теоретическое.
-
02
Во что обходится её содержание
Арнона, ваад байт, страховка, фонд капитального ремонта дома и то обслуживание, которого негромко требует старое здание в стиле баухаус. Именно эта цифра превращает привлекательную доходность в обыкновенную.
-
03
Дом, а не только квартира
Протечки, состояние крыши и стояков, наличие проекта ТАМА или пинуй-бинуй, и то, как на самом деле работает ваад. Хорошая квартира в сложном доме остаётся сложной квартирой.
-
04
Этаж, свет, шум
Второй этаж на улице с барами и четвёртый этаж кварталом дальше — это разные объекты по одной цене. Гости это замечают, и отзывы тоже.
-
05
Какие работы окупаются
Открытое пространство, второй санузел и кондиционирование обычно возвращают свою стоимость. Дизайнерская кухня в однокомнатной квартире под аренду — редко. Мы скажем, что есть что, до того как бюджет будет распределён.
-
06
Пригодна ли она для сдачи вообще
Некоторые дома и некоторые планировки не подходят для краткосрочной аренды, что бы ни говорили цифры. Лучше узнать об этом до покупки, чем после ремонта.
Когда к нам обращаются
Три момента, когда взгляд со стороны экономит деньги.
Перед ремонтом
У вас есть бюджет и смета подрядчика. Мы скажем, какие строки вернутся в цене за ночь, какие относятся к комфорту, и чего в смете не хватает — оно напомнит о себе позже.
Когда результаты разочаровывают
Квартира сдаётся, а цифры не радуют. Чаще всего дело в фотографиях, в цене или в планировке — и исправляется это редко большими затратами.
Проект, который мы консультировали: Shefer 19.
Сохранённое здание в двух шагах от Нахалат Биньямин, где нас попросили разобрать квартиры этаж за этажом: что каждая из них может вместить, чего действительно стоят террасы и как верхние уровни работают вместе. Презентация, которая из этого вышла, открыта для всех.
Полезно знать
О чём спрашивают, прежде чем обратиться.
Нет. Мы не продаём недвижимость, не представляем продавцов и не берём комиссию с покупки. Мы управляем квартирами, и это даёт нам взгляд эксплуатанта, а не продавца. Там, где сделке нужен лицензированный маклер, адвокат или оценщик, вы нанимаете их сами, а мы работаем рядом.
Нет. То, что мы даём, носит практический характер: сколько квартира, вероятно, будет приносить, во что обойдётся её содержание и чего стоят работы. Подходит ли покупка вашему финансовому или налоговому положению — вопрос к вашим собственным консультантам, и мы так и скажем, а не станем гадать.
Первый разговор и мнение об одной квартире не стоят ничего. Полная письменная оценка — несколько объектов, расходы, бюджет работ и прогноз — оплачивается по согласованной заранее ставке и засчитывается в счёт первого года управления, если вы затем передадите квартиру нам в аренду.
Да, и это самый полезный момент. Пришлите нам объявление: мы скажем, что думаем по фотографиям, а если объект стоит внимания — съездим, посмотрим дом не меньше, чем саму квартиру, и дадим мнение до того, как вы сделаете предложение.
Именно для этого всё и устроено. Мы приезжаем, снимаем и обсуждаем по видеосвязи — на русском, английском, французском или иврите. Несколько владельцев купили, отремонтировали и сдали квартиру вместе с нами, ни разу не оказавшись в стране.
Регулярно. Нам нечего выиграть от покупки и есть что потерять, взяв в управление квартиру, которая изначально не могла работать. Если ответ отрицательный, вы его услышите — и, как правило, вместе с тем, что должно измениться, чтобы он стал положительным.
Начнём
Пришлите объявление. Мы скажем, что о нём думаем.
Ссылки и короткого разговора достаточно для первого мнения, и это ничего не стоит. Мы работаем на русском, английском, французском и иврите, из офиса на Калишер 30.
- Первое мнение — бесплатно
- Доходный потенциал по квартирам, которыми управляем
- Расходы названы полностью
- Оценивается дом, а не только квартира
- Работы просчитаны и выстроены по окупаемости
- Меблировка и подача
- Всё решается дистанционно